买新房后42个月不能卖!这个城市打响2020限售第一枪 房价领涨全国!

2020-01-06 17:25:20 来源:中国基金报 作者:安曼 5个月斩获362.16%!

  2020年,唐山打响了房地产限售第一枪!

  1月4日,据唐山市官方微信披露,近日,唐山市人民政府办公室通知要求,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

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  据了解,截止到目前为止,全国各个地方的限售都是针对不动产登记证,只有唐山是针对网签的限售。

  房价领涨全国

  二手房房价涨超30%

  国家统计局数据显示,2019年11月,唐山市新建商品房和二手房价格环比涨幅在全国排名第一。

  2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1。9%,同比上涨11。9%。环比上涨幅度在70个大中城市中与银川市并列第一位。

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  二手房市场方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%。同比、环比上涨幅度均位列第一位。

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  从全年的数据来看,唐山的房价在2019年期间上涨明显,尤其是二手房房价在9月份暴涨23%,在过去的一年中至少上涨了30%。

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  (图片来源:中国房地产报)

  限购政策抑制“炒房”热情

  早在2016年,唐山市也曾经历过一场炒房盛宴。

  当时,这座GDP总量处在河北省首位的城市由于高库存,房价曾跌至河北省众多城市倒数第二,因此被市场称之为“价格洼地”。

  2016年下半年,大批来自北京、天津的外地投资客杀进唐山。据中国房地产报报道,唐山海港开发区在炒房团未到来前,均价在2000元/平方米左右。仅仅一夜之间,被炒房团炒到了近8000元/平方米。

  伴随炒房客的到来,唐山房价也由跌转升。

  在国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示,自2016年8月,唐山房价同比由下降转为上涨,且涨幅一路升高,分别为8月上涨0.2%、9月上涨0.6%、10月上涨1.3%、11月上涨2.4%、12月上涨3%。

  到了2016年底,原本均价2000元/平方米的唐山房价已经迈入万元时代。

  为遏制炒房潮,2017年唐山连续加码出台限购政策。

  2017年4月14日,唐山市政府明确,非本市户籍居民家庭在市中心区已拥有1套及以上住房的,暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

  同年5月17日,唐山市继续给房市加码,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在路南区、路北区、高新技术产业开发区内向其售房。

  自此,唐山的炒房盛宴戛然而止。

  取消落户限制引发新一轮房价预期

  2019年年底,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制。

  唐山以198万城区常住人口列入“全面取消落户限制”的城市当中。

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  业内人士表示,唐山是人口净流入城市,虽然每年的流入量很低,但是随着落户限制取消,唐山的人口流入有望持续增长,唐山的房价也将保持稳定增长。

关键词阅读:唐山 房价 限售

责任编辑:郭艳艳 RF12556
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